50-52 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 186,9 m² · constr. 1930 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 559 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903266314710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00397300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
66023903266314710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 749 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 896 778 $ Poids 60 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 392 $ Poids 57 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 35 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +94 351 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 997 673 $ Poids 50 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 992 $ Poids 43 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 934 $ Poids 38 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 582 799 $ Poids 32 % |
| 7 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 521 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 796 722 $ Poids 24 % |
| 8 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 1 193 344 $ Poids 21 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 707 135 $ Poids 18 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 080 251 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.