55 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 154,8 m² · constr. 1992 · terrain 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +254.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903266596960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00398001
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
749 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023903266596960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 417 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 0 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 323 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 718 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 931 936 $ Poids 69 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 331 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 827 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 755 232 $ Poids 68 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 336 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 845 171 $ Poids 68 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 388 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 857 768 $ Poids 66 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 950 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 021 $ Poids 58 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 366 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 366 $ Poids 50 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 937 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 714 563 $ Poids 44 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +84 620 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 152 725 $ Poids 42 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 813 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +71 331 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 922 786 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.