57 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 124,6 m² · constr. 1875 · terrain 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,4 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 386 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903266597530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00398025
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
66023903266597530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 329 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 325 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 152 $ Poids 87 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 360 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 626 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 254 $ Poids 79 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 331 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −44 135 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 141 $ Poids 60 % |
| 6 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 936 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 041 $ Poids 59 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 383 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −45 210 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 747 927 $ Poids 59 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 562 354 $ Poids 58 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 808 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 637 $ Poids 57 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 850 573 $ Poids 57 % |
| 11 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 276 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 653 560 $ Poids 54 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 953 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.