81-85 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 199,2 m² · constr. 1910 · terrain 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 588 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903266629550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00398200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
66023903266629550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 613 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 858 $ Poids 54 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 706 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +82 385 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 878 127 $ Poids 48 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 121 016 $ Poids 43 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 821 $ Poids 39 % |
| 5 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 751 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −54 936 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 835 490 $ Poids 37 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 874 581 $ Poids 36 % |
| 7 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 542 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +60 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 818 965 $ Poids 18 % |
| 8 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 758 767 $ Poids 17 % |
| 9 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +91 382 $ · Ajust. âge −79 390 $ | 1 134 423 $ Poids 16 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 107 047 $ Poids 16 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +80 453 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 047 901 $ Poids 12 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +83 525 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 999 064 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.