95-99 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 218,9 m² · constr. 1910 · terrain 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 588 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903267630430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00398300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023903267630430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 742 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 561 $ Poids 50 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 647 $ Poids 41 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 604 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 824 $ Poids 40 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 177 044 $ Poids 40 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +89 296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 916 365 $ Poids 24 % |
| 6 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 644 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −40 486 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 544 549 $ Poids 21 % |
| 7 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 149 964 $ Poids 13 % |
| 8 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +131 390 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 841 463 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.