460 Avenue 19E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 97,8 m² · constr. 1949 · terrain 26,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 393 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00550837
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66023903269625610010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 281 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 673 717 $ Poids 76 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 290 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 496 347 $ Poids 65 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 915 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 178 184 $ Poids 63 % |
| 4 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 344 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 602 274 $ Poids 57 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 283 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 762 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 431 851 $ Poids 54 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 428 $ Poids 53 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 867 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 850 $ Poids 51 % |
| 9 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 326 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −52 781 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 499 $ Poids 49 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 649 358 $ Poids 46 % |
| 11 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 285 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 564 310 $ Poids 45 % |
| 12 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 946 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −55 654 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 177 363 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.