460 Avenue 19E app. 313 app. 313 · Montréal
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 88,7 m² · constr. 1949 · terrain 26,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00550848
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
66023903269625610010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 290 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 475 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 915 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 169 443 $ Poids 68 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 283 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 212 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 691 034 $ Poids 57 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 281 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 647 127 $ Poids 54 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 867 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 396 $ Poids 44 % |
| 7 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 625 364 $ Poids 30 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 337 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 518 431 $ Poids 26 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 712 722 $ Poids 19 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 212 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 718 986 $ Poids 18 % |
| 11 | 1761, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-06-21 · 313 m · Vendu 599 000 $ (5 705 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −46 494 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 723 677 $ Poids 17 % |
| 12 | 135, 15e avenue, Montréal 2024-06-25 · 419 m · Vendu 640 000 $ (6 072 $/m²) 105,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −50 702 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 185 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.