460 Avenue 19E app. 315 app. 315 · Montréal
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 109,3 m² · constr. 1949 · terrain 30,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 445 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00550850
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
66023903269625610010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 326 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 290 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 281 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 707 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 344 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 636 720 $ Poids 66 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 288 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 453 945 $ Poids 61 % |
| 7 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 294 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 612 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 285 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 594 502 $ Poids 57 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 87 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −41 513 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 843 $ Poids 57 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 946 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 231 601 $ Poids 57 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 679 679 $ Poids 48 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 295 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 109 862 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.