460 Avenue 19E app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 119 m² · constr. 1949 · terrain 37,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 534 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00550868
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
66023903269625610010064
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 326 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 290 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 523 $ Poids 91 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 87 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 64 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 784 $ Poids 78 % |
| 5 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 503 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 725 834 $ Poids 62 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 761 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 548 883 $ Poids 62 % |
| 7 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 294 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 638 632 $ Poids 59 % |
| 8 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 281 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 735 662 $ Poids 58 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 474 $ Poids 57 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 344 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 665 775 $ Poids 56 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 744 658 $ Poids 55 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 361 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 216 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.