460 Avenue 19E app. 511 app. 511 · Montréal
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 79,3 m² · constr. 1949 · terrain 25,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 337 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00550877
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
66023903269625610010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 212 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 657 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 290 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 454 474 $ Poids 64 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 283 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 071 $ Poids 58 % |
| 4 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 210 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 213 $ Poids 52 % |
| 5 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 915 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 160 413 $ Poids 50 % |
| 6 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 337 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 382 $ Poids 26 % |
| 7 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 212 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 686 092 $ Poids 25 % |
| 8 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 679 238 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.