460 Avenue 19E app. 602 app. 602 · Montréal
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 150,8 m² · constr. 1949 · terrain 45,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 732 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00550883
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
822 800 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
66023903269625610010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 419 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 64 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 055 $ Poids 78 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 74 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 867 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 359 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 891 566 $ Poids 75 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 70 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 822 424 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 714 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 885 423 $ Poids 64 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 923 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 586 400 $ Poids 62 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 87 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 089 $ Poids 59 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 761 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 625 378 $ Poids 59 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 909 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 711 851 $ Poids 52 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 503 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +60 186 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 814 440 $ Poids 50 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 361 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 467 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 274 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.