460 Avenue 19E app. 610 app. 610 · Montréal
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 176,2 m² · constr. 1949 · terrain 57,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 500 $
Rôle antérieur 944 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00550892
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
1 062 500 $
Rôle antérieur
944 500 $
ID provincial
66023903269625610010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 714 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 947 889 $ Poids 71 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 311 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 547 $ Poids 64 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 419 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 851 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 359 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +62 901 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 966 223 $ Poids 60 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 297 $ Poids 45 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 923 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +60 499 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 633 682 $ Poids 37 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 936 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −73 377 $ · Ajust. âge +109 155 $ | 1 279 658 $ Poids 33 % |
| 8 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 586 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 373 $ Poids 27 % |
| 9 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 242 741 $ Poids 25 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +83 082 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 830 195 $ Poids 19 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +80 994 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 824 146 $ Poids 19 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −47 854 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 662 219 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.