420 Avenue 19E app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 76,8 m² · constr. 2015 · terrain 25,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 369 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610030040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000552
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
66023903269625610030040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 223 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 647 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 217 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 912 $ Poids 57 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 335 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 448 816 $ Poids 55 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 327 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 545 $ Poids 50 % |
| 5 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 929 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 177 985 $ Poids 41 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 223 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 677 344 $ Poids 27 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 058 $ Poids 26 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 265 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 518 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.