420 Avenue 19E app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 104,1 m² · constr. 2015 · terrain 42,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 565 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610030056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000576
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
66023903269625610030056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 333 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 719 080 $ Poids 78 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 306 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 659 976 $ Poids 72 % |
| 3 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 326 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 720 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 987 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 005 $ Poids 64 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 318 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 786 $ Poids 62 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 352 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 329 $ Poids 60 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 888 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 207 076 $ Poids 57 % |
| 8 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 249 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 670 130 $ Poids 55 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 265 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 692 377 $ Poids 55 % |
| 10 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 929 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 204 210 $ Poids 51 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 335 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 510 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 968 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.