420 Avenue 19E app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 96 m² · constr. 2015 · terrain 36,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 521 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610030103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000575
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
66023903269625610030103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 333 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 412 $ Poids 72 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 335 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 492 273 $ Poids 68 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 929 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 196 429 $ Poids 64 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 327 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 343 $ Poids 59 % |
| 5 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 326 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 696 238 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 987 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 442 $ Poids 53 % |
| 7 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 841 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 711 $ Poids 52 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 318 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 755 $ Poids 48 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 612 $ Poids 43 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 888 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −64 143 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 168 873 $ Poids 43 % |
| 11 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 249 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 648 865 $ Poids 42 % |
| 12 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 265 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −45 585 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 670 784 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.