1820 Rue VICTORIA app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 72 m² · constr. 2018 · terrain 28,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 406 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610040013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000712
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
66023903269625610040013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 184 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 630 628 $ Poids 86 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 180 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 895 $ Poids 64 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 955 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 406 799 $ Poids 27 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 184 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 660 547 $ Poids 27 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 960 $ Poids 25 % |
| 6 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 319 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 259 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.