1820 Rue VICTORIA app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 69,4 m² · constr. 2018 · terrain 25,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 366 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610040025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000729
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
66023903269625610040025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 184 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 621 224 $ Poids 80 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 180 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 303 $ Poids 65 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 955 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 400 245 $ Poids 31 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 282 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −41 420 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 432 067 $ Poids 25 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 184 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 449 $ Poids 25 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 275 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −53 584 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 269 $ Poids 24 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 699 $ Poids 22 % |
| 8 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 948 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 170 876 $ Poids 15 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 319 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 161 $ Poids 13 % |
| 10 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 342 755 $ Poids 7 % |
| 11 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 830 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −71 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 154 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.