1820 Rue VICTORIA app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 7 353 $/m² · 44,2 m² · constr. 2018 · terrain 18,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610040028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000723
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
66023903269625610040028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 255 $ Poids 17 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 955 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −42 093 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 336 728 $ Poids 4 % |
| 3 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 180 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −75 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 411 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 184 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −108 874 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 530 073 $ Poids 0 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 184 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −105 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.