1820 Rue VICTORIA app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 137,3 m² · constr. 2018 · terrain 50,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 743 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610040044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000745
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
831 400 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
66023903269625610040044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 90 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 802 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 56 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 780 $ Poids 80 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 102 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 897 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 109 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 911 878 $ Poids 80 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 441 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 367 $ Poids 78 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 296 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 661 $ Poids 72 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 801 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 720 204 $ Poids 72 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 345 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 759 365 $ Poids 66 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 541 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 874 024 $ Poids 65 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 940 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 882 $ Poids 62 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 373 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 108 $ Poids 62 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 954 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 444 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.