Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
223 600 $
Autre · constr. 2018 · terrain 7,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
42 200 $
Rôle antérieur 35 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903269625610050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000779
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
35 600 $
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
66023903269625610050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-07-02 · 39 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-06-02 · 39 m · Vendu 470 000 $ (6 080 $/m²) 77,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 69 % |
| 3 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-06-01 · 39 m · Vendu 292 000 $ (6 606 $/m²) 44,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 69 % |
| 4 | 460, 19ième avenue, Montréal 2026-06-02 · 73 m · Vendu 518 000 $ (4 167 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 332 $ Poids 69 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 93 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 790 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 440, 19è Avenue, Montréal 2026-05-06 · 34 m · Vendu 359 900 $ (5 686 $/m²) 63,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 371 636 $ Poids 68 % |
| 7 | 460, 19e avenue, Montréal 2026-05-07 · 73 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 68 % |
| 8 | 456, 17e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 151 m · Vendu 394 000 $ (3 368 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 438 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 460, 19e avenue, Montréal 2026-04-14 · 73 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 2240, rue Victoria, Montréal 2026-07-31 · 301 m · Vendu 320 000 $ (5 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 326 400 $ Poids 67 % |
| 11 | 1655, rue Remembrance, Montréal 2026-04-27 · 203 m · Vendu 161 128 $ (2 315 $/m²) 69,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 639 $ | 173 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 297 m · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 421 214 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.