1728 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 137,8 m² · constr. 1920 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 389 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903275128370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00400902
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
66023903275128370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 429 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 378 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 503 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 435 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 447 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 696 440 $ Poids 73 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 487 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 785 460 $ Poids 73 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 425 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 103 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −49 968 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 853 355 $ Poids 63 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 713 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 791 976 $ Poids 59 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 056 $ Poids 58 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 375 $ Poids 57 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 594 106 $ Poids 54 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 941 919 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.