1704 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
377 500 $
Autre · 4 329 $/m² · 87,2 m² · constr. 1900 · terrain 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903275256560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00401100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
66023903275256560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-08-12 · 220 m · Vendu 487 000 $ (5 237 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 423 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 2260, rue Victoria, Montréal 2026-05-13 · 514 m · Vendu 425 000 $ (5 170 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 785 $ Poids 83 % |
| 3 | 460, 19e avenue, Montréal 2026-05-07 · 479 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, 19ème avenue, Montréal 2026-01-28 · 479 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 885 $ Poids 78 % |
| 5 | 760, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-06-19 · 712 m · Vendu 469 000 $ (5 177 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 214 $ Poids 77 % |
| 6 | 2125, rue Remembrance, Montréal 2026-04-10 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 259 $ Poids 76 % |
| 7 | 1820, rue Victoria, Montréal 2025-10-07 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 833 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 738 $ Poids 75 % |
| 8 | 1820, rue Victoria, Montréal 2026-06-02 · 373 m · Vendu 470 000 $ (6 080 $/m²) 77,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 024 $ Poids 75 % |
| 9 | 2140, Victoria, Montréal 2026-06-03 · 466 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 367 $ Poids 73 % |
| 10 | 460, 19e avenue, Montréal 2026-04-14 · 479 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 821 $ Poids 72 % |
| 11 | 845, rue Saint-Louis, Montréal 2025-12-08 · 644 m · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 551 $ Poids 71 % |
| 12 | 420, 19th Avenue, Montréal 2025-12-09 · 375 m · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 080 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.