12-14 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 198,2 m² · constr. 1913 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 499 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903275567430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00402705
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
66023903275567430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 718 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 844 $ Poids 52 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 663 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +79 926 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 875 668 $ Poids 50 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 999 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −97 665 $ | 1 135 407 $ Poids 44 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 870 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −56 919 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 507 $ Poids 33 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 883 710 $ Poids 33 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 205 $ Poids 33 % |
| 7 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 864 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 754 570 $ Poids 19 % |
| 8 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 967 660 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 659 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +58 409 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 156 $ Poids 18 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +88 579 $ · Ajust. âge −65 380 $ | 1 145 630 $ Poids 14 % |
| 11 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 104 868 $ Poids 14 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +77 816 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 045 264 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.