90 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 170,5 m² · constr. 1910 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 539 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903276019030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00399800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
66023903276019030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 671 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 546 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 47 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 949 469 $ Poids 70 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 449 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 109 $ Poids 69 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 610 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 770 $ Poids 53 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 329 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +83 274 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 857 551 $ Poids 47 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 380 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +85 302 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 878 440 $ Poids 46 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 813 707 $ Poids 42 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 987 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 247 $ Poids 41 % |
| 9 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 581 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 066 $ Poids 28 % |
| 10 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 986 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −89 588 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 039 392 $ Poids 26 % |
| 11 | 2010, Victoria, Montréal 2024-10-28 · 292 m · Vendu 700 000 $ (4 982 $/m²) 140,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +74 733 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 845 955 $ Poids 25 % |
| 12 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −79 390 $ | 1 053 973 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.