45-49 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 295,1 m² · constr. 1910 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 714 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903276263630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00401500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
66023903276263630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 958 718 $ Poids 36 % |
| 2 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 614 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 617 482 $ Poids 31 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 545 $ Poids 31 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 809 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +135 258 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 025 684 $ Poids 21 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 254 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 750 754 $ Poids 11 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +91 541 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 854 335 $ Poids 10 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 991 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +264 782 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 393 762 $ Poids 9 % |
| 8 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 660 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 6 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −178 359 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 348 479 $ Poids 6 % |
| 10 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −88 303 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 650 298 $ Poids 6 % |
| 11 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +214 150 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 315 533 $ Poids 2 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 922 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 103 823 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.