89-95 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
1 126 200 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 343,6 m² · constr. 1964 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 800 $
Rôle antérieur 1 209 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903276306130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00401700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
1 053 200 $
Rôle antérieur
1 209 300 $
ID provincial
66023903276306130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −92 626 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 504 212 $ Poids 26 % |
| 2 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 837 541 $ Poids 23 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 088 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 088 $ Poids 21 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +125 559 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 128 594 $ Poids 20 % |
| 5 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 600 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +78 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 726 402 $ Poids 15 % |
| 6 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −133 897 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 218 928 $ Poids 9 % |
| 7 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −139 719 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 271 925 $ Poids 9 % |
| 8 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 784 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 286 427 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +238 066 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 000 860 $ Poids 5 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 911 050 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.