102 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 111,2 m² · constr. 1927 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 478 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903276766650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00403320
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
66023903276766650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 436 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 774 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 412 496 $ Poids 74 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 626 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 005 $ Poids 71 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 640 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 240 562 $ Poids 70 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 586 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 646 981 $ Poids 64 % |
| 6 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 453 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 642 411 $ Poids 62 % |
| 7 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 382 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 617 839 $ Poids 60 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 363 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 655 400 $ Poids 59 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 590 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 655 622 $ Poids 57 % |
| 10 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 351 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 599 490 $ Poids 56 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 375 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −59 827 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 606 378 $ Poids 50 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 753 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 886 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.