140 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
1 229 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 263,6 m² · constr. 1889 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 800 $
Rôle antérieur 1 173 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903276799580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00403500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 100 $
Valeur bâtiment
930 700 $
Rôle antérieur
1 173 000 $
ID provincial
66023903276799580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 541 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 832 $ Poids 40 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 751 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +72 785 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 212 $ Poids 37 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 902 377 $ Poids 37 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 916 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +175 194 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 304 174 $ Poids 20 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 363 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 863 $ Poids 20 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 596 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +79 662 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 483 753 $ Poids 14 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 759 169 $ Poids 12 % |
| 8 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 596 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 999 492 $ Poids 9 % |
| 9 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +184 106 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 932 426 $ Poids 7 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 912 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +319 030 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 029 103 $ Poids 5 % |
| 11 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +145 962 $ · Ajust. âge +38 547 $ | 1 200 232 $ Poids 5 % |
| 12 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +211 051 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 130 429 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.