178-180 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 299,6 m² · constr. 1885 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 749 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903277087080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00399350
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
809 500 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
66023903277087080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 966 766 $ Poids 37 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 348 $ Poids 33 % |
| 3 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 582 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 289 $ Poids 30 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 673 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +144 182 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 034 609 $ Poids 21 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 524 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 758 024 $ Poids 10 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 944 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +277 580 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 406 560 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +105 136 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 867 930 $ Poids 8 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −170 404 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 181 434 $ Poids 8 % |
| 9 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −84 198 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 403 $ Poids 7 % |
| 10 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 529 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 490 341 $ Poids 6 % |
| 11 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +214 150 $ · Ajust. âge +21 415 $ | 1 251 288 $ Poids 2 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 103 823 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.