1765-1775 Rue PICHE · Montréal
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 183,9 m² · constr. 1900 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 343 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903277236810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00399300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
66023903277236810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 631 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 840 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 529 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 423 601 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 119 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +85 533 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 988 856 $ Poids 54 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 452 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +59 306 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 615 512 $ Poids 50 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 629 $ Poids 41 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 931 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −51 477 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 077 502 $ Poids 40 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 397 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 571 103 $ Poids 28 % |
| 8 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 599 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 791 297 $ Poids 24 % |
| 9 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 077 525 $ Poids 20 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 694 542 $ Poids 18 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 007 543 $ Poids 17 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 073 715 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.