1745-1755 Rue PICHE · Montréal
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 162,4 m² · constr. 1940 · terrain 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 368 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903277366750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00402400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
66023903277366750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 619 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 877 276 $ Poids 79 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 465 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 266 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 125 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 925 661 $ Poids 77 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 277 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +60 790 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 835 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 323 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +62 271 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 855 408 $ Poids 58 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 268 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 684 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 889 $ Poids 56 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 583 918 $ Poids 48 % |
| 8 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 528 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 561 $ Poids 45 % |
| 9 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 026 $ Poids 37 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +72 406 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 653 282 $ Poids 36 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 996 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +69 079 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 710 982 $ Poids 36 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +112 340 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 127 646 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.