165-167 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 225,8 m² · constr. 1964 · terrain 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 765 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903277435720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00402200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
66023903277435720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 687 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 059 245 $ Poids 53 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 918 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +67 689 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 426 468 $ Poids 40 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 762 095 $ Poids 37 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 537 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 817 $ Poids 36 % |
| 5 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 552 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 653 $ Poids 27 % |
| 6 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 978 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +160 354 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 870 428 $ Poids 12 % |
| 7 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +63 613 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 164 996 $ Poids 11 % |
| 8 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −117 825 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 644 969 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.