175 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 199,5 m² · constr. 1940 · terrain 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 464 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903277516580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00402300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
66023903277516580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 528 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 162 $ Poids 57 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 605 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +83 123 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 968 515 $ Poids 51 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 908 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 294 219 $ Poids 48 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 679 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −54 341 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 899 085 $ Poids 39 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 637 405 $ Poids 36 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 717 $ Poids 33 % |
| 7 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 627 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +60 759 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 819 507 $ Poids 18 % |
| 8 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 977 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 760 027 $ Poids 17 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 970 896 $ Poids 17 % |
| 10 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +92 223 $ · Ajust. âge +60 710 $ | 1 275 364 $ Poids 15 % |
| 11 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 107 700 $ Poids 15 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +81 245 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 048 693 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.