1675 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
868 900 $
Autre · 3 625 $/m² · 239,7 m² · constr. 1976 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 800 $
Rôle antérieur 1 191 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903277908960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00403800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
1 144 700 $
Rôle antérieur
1 191 400 $
ID provincial
66023903277908960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169-171, 15e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 115 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 972 162 $ Poids 80 % |
| 2 | 135-141, 13ième avenue, Montréal 2026-03-17 · 271 m · Vendu 650 000 $ (3 004 $/m²) 216,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 634 $ Poids 79 % |
| 3 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 378 m · Vendu 1 275 000 $ (4 874 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −53 369 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 400 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 2410, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-08-03 · 774 m · Vendu 1 074 900 $ (4 460 $/m²) 241 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +107 490 $ | 1 179 491 $ Poids 76 % |
| 5 | 172, 176, 176A et 178, 7e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 710 m · Vendu 668 000 $ (2 668 $/m²) 250,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +27 120 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 747 647 $ Poids 74 % |
| 6 | 303-307, 16e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 62 m · Vendu 727 000 $ (3 071 $/m²) 236,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 864 340 $ Poids 71 % |
| 7 | 72-78, 8e Avenue, Montréal 2025-11-27 · 670 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 011 790 $ Poids 70 % |
| 8 | 343, 345, 347 et 349, 9ième avenue, Montréal 2026-07-10 · 580 m · Vendu 450 000 $ (2 142 $/m²) 210,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 699 $ Poids 67 % |
| 9 | 642, 19e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 712 m · Vendu 970 000 $ (4 098 $/m²) 236,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 163 029 $ Poids 64 % |
| 10 | 275 et 277, 6e avenue, Montréal 2025-11-25 · 743 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 181 $ Poids 62 % |
| 11 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 378 m · Vendu 625 000 $ (2 389 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 949 $ Poids 62 % |
| 12 | 250, 252, 254, 11e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 456 m · Vendu 705 000 $ (2 920 $/m²) 241,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 836 018 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.