416 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 143,4 m² · constr. 1944 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 576 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903279336520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00556600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023903279336520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 145 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 477 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 158 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 177 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 801 383 $ Poids 79 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 64 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 927 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 304 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 869 815 $ Poids 70 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 871 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 607 577 $ Poids 63 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 330 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 806 707 $ Poids 61 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 559 249 $ Poids 60 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 610 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 775 821 $ Poids 56 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 412 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 989 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 678 839 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.