420 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 133 m² · constr. 1900 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 435 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903279337510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00556650
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
66023903279337510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 143 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 53 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 626 308 $ Poids 85 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 319 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 850 $ Poids 79 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 156 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 458 $ Poids 77 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 172 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 771 812 $ Poids 76 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 380 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 776 $ Poids 73 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 864 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 582 560 $ Poids 70 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 480 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 528 518 $ Poids 68 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 603 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 402 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 499 $ Poids 63 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 990 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 778 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 881 212 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.