422-424 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 174,9 m² · constr. 1900 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 357 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903279338430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00556700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
66023903279338430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 620 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 818 367 $ Poids 76 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 316 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 414 479 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 323 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +59 079 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 962 402 $ Poids 62 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 482 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 600 129 $ Poids 61 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 155 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +95 488 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 869 764 $ Poids 43 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 168 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +97 814 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 890 951 $ Poids 43 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 539 $ Poids 42 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 437 $ Poids 36 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 856 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −77 074 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 051 906 $ Poids 34 % |
| 10 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 648 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 023 $ Poids 26 % |
| 11 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 052 297 $ Poids 23 % |
| 12 | 2010, Victoria, Montréal 2024-10-28 · 233 m · Vendu 700 000 $ (4 982 $/m²) 140,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +85 694 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 856 916 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.