428 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 104,8 m² · constr. 1900 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 361 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903279339260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00556750
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
66023903279339260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 272 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 325 $ Poids 79 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 386 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 446 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 944 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 350 $ Poids 67 % |
| 4 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 406 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 623 241 $ Poids 64 % |
| 5 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 302 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −41 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 670 $ Poids 63 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 266 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 562 729 $ Poids 63 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 857 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 345 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 600 778 $ Poids 55 % |
| 9 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 329 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 582 688 $ Poids 55 % |
| 10 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 268 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 491 $ Poids 51 % |
| 11 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 814 $ Poids 50 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 775 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 391 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.