1760-1764 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 162,6 m² · constr. 1952 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 470 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903279554570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00561300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023903279554570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 593 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 926 668 $ Poids 80 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 493 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 292 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 926 249 $ Poids 75 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 183 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +61 345 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 835 622 $ Poids 60 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 205 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 855 977 $ Poids 59 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 171 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 233 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 438 $ Poids 57 % |
| 7 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 350 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 763 $ Poids 49 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 616 391 $ Poids 48 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 899 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +72 887 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 653 763 $ Poids 39 % |
| 10 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 451 $ Poids 36 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +69 549 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 748 952 $ Poids 35 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 432 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +70 835 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 762 641 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.