415-417 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 133,9 m² · constr. 1910 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 414 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903279687320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00561700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
66023903279687320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 178 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 66 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 321 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 749 967 $ Poids 78 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 191 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 956 $ Poids 77 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 205 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 774 371 $ Poids 77 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 412 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 212 $ Poids 71 % |
| 7 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 512 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 556 $ Poids 69 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 895 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 584 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 630 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 551 $ Poids 64 % |
| 10 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 405 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 610 760 $ Poids 63 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 893 $ Poids 59 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 884 494 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.