1712 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 115,1 m² · constr. 1900 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 380 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903279724860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00561500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
66023903279724860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 408 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 345 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 764 $ Poids 87 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 89 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 584 794 $ Poids 73 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 186 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 124 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 307 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 631 421 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 888 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 139 $ Poids 64 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 798 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 573 $ Poids 61 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 309 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 589 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 362 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 628 236 $ Poids 60 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 428 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 654 093 $ Poids 59 % |
| 11 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 342 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 609 729 $ Poids 55 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 649 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 167 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.