1550 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 895 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 388,1 m² · constr. 1840 · terrain 1 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 923 700 $
Rôle antérieur 1 564 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903285491010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00410650
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 165 600 $
Valeur bâtiment
758 100 $
Rôle antérieur
1 564 000 $
ID provincial
66023903285491010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 302 873 $ Poids 31 % |
| 2 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 735 134 $ Poids 31 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −76 769 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 046 056 $ Poids 23 % |
| 4 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −80 107 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 091 537 $ Poids 23 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +205 151 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 125 056 $ Poids 8 % |
| 6 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 591 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +121 459 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 668 994 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +372 508 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 135 302 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.