25 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 192,2 m² · constr. 1977 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 900 $
Rôle antérieur 903 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903285922420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00410750
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
742 700 $
Rôle antérieur
903 200 $
ID provincial
66023903285922420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 581 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +65 170 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 023 912 $ Poids 60 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 774 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 763 $ Poids 52 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 930 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 330 908 $ Poids 45 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 275 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +109 929 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 036 002 $ Poids 43 % |
| 5 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 533 $ Poids 35 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 059 529 $ Poids 31 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 233 $ Poids 30 % |
| 8 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 939 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −68 819 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 608 $ Poids 26 % |
| 9 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 721 512 $ Poids 24 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 992 777 $ Poids 24 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 722 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 729 383 $ Poids 22 % |
| 12 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +47 559 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 806 307 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.