85 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 700 $
Rôle antérieur 891 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903286871170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00410500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 500 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
891 500 $
ID provincial
66023903286871170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 486 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 684 455 $ Poids 62 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 561 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 613 155 $ Poids 59 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 534 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 958 742 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 653 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 447 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 357 $ Poids 56 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 466 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 638 948 $ Poids 56 % |
| 7 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 651 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 705 $ Poids 56 % |
| 8 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 236 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 980 673 $ Poids 55 % |
| 9 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 696 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 995 $ Poids 53 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 515 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 233 016 $ Poids 52 % |
| 11 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 495 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 793 777 $ Poids 51 % |
| 12 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 538 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 805 122 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.