109-115 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 258,8 m² · constr. 1890 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 300 $
Rôle antérieur 818 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903286895270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00410200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
818 200 $
ID provincial
66023903286895270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 467 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 238 $ Poids 41 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 809 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +63 266 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 692 $ Poids 38 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 893 792 $ Poids 31 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 848 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +161 543 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 290 522 $ Poids 23 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 608 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 108 $ Poids 18 % |
| 6 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 643 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +74 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 763 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 744 667 $ Poids 14 % |
| 8 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +151 600 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 950 133 $ Poids 12 % |
| 9 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 511 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 999 492 $ Poids 11 % |
| 10 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +228 160 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 253 348 $ Poids 7 % |
| 11 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +173 925 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 925 995 $ Poids 7 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 798 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +298 881 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 008 954 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.