135 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 7 581 $/m² · 105,4 m² · constr. 1907 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 726 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903286908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00409805
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
66023903286908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 668 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 502 $ Poids 82 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 544 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +36 184 $ | 1 146 008 $ Poids 72 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 575 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 538 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 070 $ Poids 70 % |
| 5 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 556 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 625 039 $ Poids 60 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 624 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 665 473 $ Poids 57 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 589 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 584 062 $ Poids 56 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 937 $ Poids 54 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 483 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 602 377 $ Poids 53 % |
| 10 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 453 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 584 263 $ Poids 53 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 553 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 487 744 $ Poids 44 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 396 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.