139 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 178,2 m² · constr. 1860 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 620 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903287100830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00405000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
66023903287100830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 563 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 826 482 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 155 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +68 779 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 972 102 $ Poids 61 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 581 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 574 $ Poids 59 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 548 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +49 564 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 270 $ Poids 55 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 539 $ Poids 38 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 883 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −67 689 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 061 291 $ Poids 37 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 580 $ Poids 31 % |
| 8 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 686 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 750 990 $ Poids 25 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 917 884 $ Poids 22 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 992 507 $ Poids 20 % |
| 11 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 606 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 561 894 $ Poids 20 % |
| 12 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 061 547 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.