153-155 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 222,1 m² · constr. 1900 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 579 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903287133270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00404700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
66023903287133270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 716 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 907 $ Poids 52 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 868 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 186 145 $ Poids 43 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 557 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 462 317 $ Poids 39 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 817 $ Poids 34 % |
| 5 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 495 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 522 612 $ Poids 25 % |
| 6 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 909 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +144 823 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 854 896 $ Poids 13 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +107 766 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 027 143 $ Poids 12 % |
| 8 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 156 935 $ Poids 11 % |
| 9 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −129 003 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 633 791 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.