1625 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
1 022 000 $
Autre · 2 193 $/m² · 466,1 m² · constr. 1965 · terrain 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,3 m²
Frontage
—
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 600 $
Rôle antérieur 908 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903287198780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00000854
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
1 030 200 $
Rôle antérieur
908 900 $
ID provincial
66023903287198780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 691 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie −151 229 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 2 928 387 $ Poids 61 % |
| 2 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 663 m · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −93 823 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 389 959 $ Poids 57 % |
| 3 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 812 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +90 983 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 759 316 $ Poids 49 % |
| 4 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 699 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +110 090 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 574 533 $ Poids 45 % |
| 5 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 982 m · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +95 081 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 369 694 $ Poids 41 % |
| 6 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 846 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 233 $ Poids 36 % |
| 7 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 376 190 $ Poids 35 % |
| 8 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 436 024 $ Poids 35 % |
| 9 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 645 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +65 786 $ · Ajust. âge −35 665 $ | 1 244 576 $ Poids 33 % |
| 10 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 949 288 $ Poids 24 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +123 914 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 720 752 $ Poids 24 % |
| 12 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 654 m · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie −52 995 $ · Ajust. âge +23 740 $ | 1 378 243 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.