185 Avenue 16E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 79 m² · constr. 1965 · terrain 44,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903287198780010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000855
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
66023903287198780010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 289 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 655 948 $ Poids 80 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 448 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 453 795 $ Poids 60 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 439 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 168 $ Poids 55 % |
| 4 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 276 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 337 $ Poids 52 % |
| 5 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +11 289 $ | 174 019 $ Poids 42 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 895 $ Poids 28 % |
| 7 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 204 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 678 $ Poids 26 % |
| 8 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 289 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 685 042 $ Poids 25 % |
| 9 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 236 160 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.